全国地価マップを使って土地の価格を調べる方法について詳しく説明します。
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土地の公的価格は、国税庁や国土交通省などの各省庁が管轄しており、土地に対する公的な評価があります。
これは一般的にはまとめて表現されることもありますが、実際には目的に応じて4つの異なる公的価格が存在します。
例えば、不動産を売却する際に適切な価格を知りたい場合は、複数の仲介業者に査定依頼をすることが効果的です。
それぞれの業者が特徴や得意とするエリア、査定方法が異なるため、査定結果には幅が出ることがあります。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、取引を有利に進めることができます。
しかし、業者に査定依頼をするためには、面談などの手続きが必要で、手間がかかる場合もあります。
そのため、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、適切な査定価格を見極めやすくなり、業者選定もスムーズになります。
こうした場合に役立つのが、全国地価マップです。
このマップでは、一目で公的価格を確認することができ、使い勝手が良いサイトとなっています。
公的価格の算出方法は、目的によって異なります。
行政が土地の収用や相続税、固定資産税などの計算に使用するため、複数の異なる方法で算出されることがあります。
それに伴い、公的価格には評価方法や価格に違いが生じます。
さらに、地価公示価格は国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査され、毎年1月1日時点の評価額を示します。
この価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の価格に最も近い公的価格と言えます。
