名古屋市における空き地の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
もしも名古屋市にお持ちの空き地の査定額が気になる方は多いのではないでしょうか。
実際、名古屋市では空き家率が13.2％となっており、空き地にも固定資産税がかかることから、売却を考える方もいらっしゃるかもしれません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市内での空き地の不動産査定相場ですが、2023年時点での1坪あたりの価格は84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、昨年に比べて4.4万円も上昇しています。
具体的には、中区が1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場とされています。
土地の査定額は様々な要因に左右されます。
例えば、公法上の規制や距離、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、以下で詳しく解説していきます。
土地利用の制約とは何か
土地の利用には、建物の用途や高さなどが規制されていることがあります。
これは、各地域ごとに設けられた法律や条例によって定められています。
土地を評価したり取引する際には、まずその土地における公的な法的な制約を調査することが重要です。
しかし、これらの法律や条例は専門的な知識が必要とされるため、一般の人には理解が難しい場合があります。
そのため、多くの場合、専門家や不動産関連の業者に依頼して対応することが一般的です。
