築15年以上の中古マンションの劣化状況に注意すべきポイント
中古マンションを検討する際、築年数が15年以上経過している場合、劣化状況に注意が必要です。
最近の建築技術の進歩により、多くのマンションは15年以上たっても保存状態が良く、外見上では古さを感じさせません。
しかし、具体的に購入を検討する際には、以下の点に特に注意が必要です。
共用部
外壁タイルの状況 マンションの外壁がタイル張りの場合、築10年以上たつとタイルの劣化が進み、一部が剥がれ落ちていることもあります。
外壁の見た目や経年劣化の具体的な状態を確認しましょう。
共用部
鉄部塗装 マンションの共用部分にある鉄部（手すりや柵など）は、劣化が早い傾向にあります。
管理状態の良いマンションでは、定期的に鉄部の塗装が行われ、美しい状態が保たれています。
塗装が剥げていたり、錆びている場合は注意が必要です。
共用部
機械式駐車場 マンションに導入されている機械式駐車場も見落とされがちなポイントです。
駐車場の設備や機能が正常に動作しているか、故障や劣化が見られないかを確認しましょう。
特に、操作のしやすさや安全性に問題がないかもチェックする必要があります。
中古マンションの築年数は一つの指標ですが、劣化状況も重要な要素です。
以上のポイントを押さえて、築15年以上の中古マンションを購入する際には注意深くチェックすることが大切です。
参考ページ：築 15 年 マンションを購入する際の注意点とメリット・デメリット
機械式駐車場の維持費用は高額で、劣化対策や耐震性能を確認する必要があります
都内のマンションでは、敷地面積が限られているため、機械式駐車場が多く採用されています。
このタイプの駐車場は、その規模によっては高額な維持費用がかかることが多いです。
特に屋根のない機械式駐車場は、劣化が早い傾向がありますので、事前に部品の劣化具合をチェックする必要があります。
具体的には、チェーンやパレットなどを点検し、交換が必要な場合は早めに対処しましょう。
さらに、劣化だけでなく、耐震性能にも注意が必要です。
機械式駐車場には壁や通路が存在しますが、これらの部分に亀裂や傷などが生じていないかを確認することが重要です。
耐震性能が低下している可能性がある場合は、早急に修繕や補強を行う必要があります。
機械式駐車場はマンションでよく利用される便利な駐車スペースですが、長期間使用するためには定期的なメンテナンスや点検が必要です。
維持費用や劣化、耐震性能の問題に対して、オーナーは事前に注意を払うことが重要です。
安全で快適な駐車環境を維持するために、定期的な点検や必要な修繕を行うよう心がけましょう。
