専任媒介契約により仲介手数料が半額

不動産の売却に伴う費用の中で最も高額になる仲介手数料について
不動産を売却する際には、売却手続きを担当する不動産会社へ支払われる仲介手数料が必要になります。
実際にこの仲介手数料はどれくらいの金額なのか、気になることだと思いますが、それぞれについて詳しくご説明いたします。
仲介手数料は売却に関する費用の中でも最も高額になることもある
意外なことに、この仲介手数料は他の売却に伴う費用と比べると非常に高額になることがあります。
中には、仲介手数料が売却費用の中でも最も高額になるケースもあります。
では、具体的に仲介手数料はいくらなのかという疑問があるかと思いますが、この仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限額が定められています。
仲介手数料の上限額は、売買代金が4,000,001円以上の取引の場合には、（売買代金の3％+60,000円）に消費税を加えた額が受領可能です。
ただし、下限額には明確な定めがありません。
当社では専任媒介契約により仲介手数料が半額となります
当社は専任媒介契約を締結しているため、仲介手数料が通常の半額となります。
この契約の下では、売買代金の3％+60,000円+消費税の半額が受領可能です。
このように、専任媒介契約を結ぶことで費用を削減することができます。
以上が、不動産の売却時に発生する仲介手数料についての解説でした。
もし不動産の売却を考えている場合は、手数料のことを事前に確認しておくことが大切です。
当社では専任媒介契約による半額の仲介手数料を提供しておりますので、ぜひご相談ください。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
不動産の仲介手数料について
ほとんどの不動産屋は、不動産の売買に際して仲介手数料を受け取っています。
この仲介手数料には上限金額が決められているため、不動産屋はその上限金額を当然のように受け取っています。
しかし、下限額については特に決まりがありません。
昔、私も財閥系大手不動産会社で働いていたころ、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」と聞かれたことがありました。
その時、私はすぐに「大手なので、一切割引はできません」と答えました。
具体的に仲介手数料は、不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産価格が1億円の場合、売買金額の3%に60,000円を加え、さらに消費税の10%も加算されます。
したがって、この場合の仲介手数料は3,366,000円となります。
1億円から考えれば、3,366,000円は大した金額ではないと思われるかもしれませんが、考えていただきたいのは、この仲介手数料を手に入れても、実際には手元に残る金額はそれほど多くはないということです。
なぜなら、不動産を売却した場合、売却益に対して税金を支払う必要があります。
また、もし売却時に債務が残っている場合は、その返済もしなければなりません。
さらに、その他さまざまな費用もかかってきます。
これにより、売った金額が1億円だったとしても、手元に残る金額は予想以上に少なくなる可能性もあるのです。
逆に収益が得られなかった場合でも、税金の支払いは不要ですが、仲介手数料の支払いは必要です
もしも、不動産の売却や株式の売却などで利益が出なかった場合、所得税やキャピタルゲイン税の支払いは免除されます。
しかし、仲介業者が関与していた場合、売買の手続きに伴って発生した手数料である仲介手数料は支払う必要があります。
つまり、利益がなくても仲介手数料だけは支払わなければなりません。
これは、不動産業や証券業などにおける取引の一般的なルールです。