マンションの大規模修繕とは
マンションの大規模修繕とは、マンションの建物や設備の劣化を防ぐために定期的に行われる修繕作業のことを指します。
具体的には、外壁や屋根、バルコニーや手すりなどの鉄部分、給排水配管やエレベーター、共用の廊下や階段、エントランスやオートロック、宅配ボックス、機械式駐車場、フェンスなどの箇所が対象となります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入前に知りたいマンション大規模修繕！費用や工程を解説
マンションの大規模修繕が必要な理由
マンションの大規模修繕が必要になる理由は、大きく分けて2つあります。
1. 建物や設備の劣化 マンションの建物や設備は、時間の経過とともに劣化していきます。
たとえ新築のマンションであっても、年数が経過すると汚れや傷みが生じます。
例えば、外壁や屋根は紫外線や風雨にさらされるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれが発生することがあります。
こうした劣化箇所を放置しておくと、建物の耐久性が損なわれたり、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が生じる可能性があります。
そのため、定期的なメンテナンスによって劣化箇所を修繕する必要があります。
2. 建物の安全と資産価値の維持・向上 マンションの大規模修繕は、建物の安全性と資産価値を維持・向上させるためにも欠かせません。
建物の外壁や屋根が傷んでいると、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が発生する可能性があります。
これらの問題が放置されていると、住民の生活に支障をきたすだけでなく、将来的に資産価値の低下にもつながる可能性があります。
したがって、定期的な大規模修繕によって建物の安全性を確保し、資産価値を維持・向上させることが重要です。
以上のように、マンションの大規模修繕は、建物の劣化を防ぎ、安全性と資産価値を守るために必要な作業です。
マンションを購入する際には、大規模修繕に関する基礎知識を把握し、将来的な負担や生活への影響を最小限に抑えるためにも理解を深めることが重要です。
専用部分の修繕について
専用部分には、玄関の扉や窓の枠、バルコニーやルーフバルコニーの床や手すり、玄関ポーチ、そして1階にある専用庭や専用使用駐車場、トランクルームなどが含まれます。
これらの部分も、経年劣化や使用による摩耗や損傷が生じる可能性がありますので、定期的な修繕が必要となります。
玄関の扉や窓の枠は、毎日の使用や気候の変化によって錆びや腐食が進み、動作に支障をきたすことがあります。
また、バルコニーやルーフバルコニーの床や手すりは、風雨や紫外線の影響を受けるため、色あせやひび割れ、腐食が生じることがあります。
さらに、玄関ポーチや1階の専用庭は、年月とともに地面が沈降したり、雑草の生えたりする可能性があります。
専用使用駐車場も、駐車時の衝撃や雑草の侵入などによって、地面や駐車スペースの状態が悪化することがあります。
また、トランクルームは、室内の湿度や温度管理が必要であり、通気や結露対策などのメンテナンスが必要です。
これらの専用部分は、快適な居住環境を維持するためにも、定期的な点検や修繕を行うことが重要です。
屋外の専用部分は特に、風雨や紫外線の影響を受けやすいため、早めの修繕が必要となります。
修繕には、専門の業者の協力を得ることが望ましいです。
また、万が一の事故や怪我を防ぐためにも、修繕作業は専門知識や適切な安全対策が必要です。
