不動産インスペクションの対象範囲
不動産インスペクションは、住宅診断士や専門家によって行われる点検作業であり、不動産に関する問題や修理の必要性を確認します。
具体的には以下の項目が対象となります。
・建物の構造：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に木造建築の場合は、腐食やシロアリ被害に注意が必要です。
・雨漏りや結露：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の痕跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
・配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するためには重要な要素です。
・水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調査します。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
・施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題があれば早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
・環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しが悪い状況など、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
これらの要素を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
不動産インスペクションの詳細
不動産のインスペクションでは、特に次の３つの場所に重点的に調査を行います。
・屋根：屋根は雨漏りや水漏れの主な原因となる場所です。
屋根材や防水機能を確認し、劣化や破損がないかをチェックします。
・天井：天井には雨漏りや水漏れの影響が出やすいです。
天井のクラックやシミ、湿気の痕跡を確認し、問題がないかを確認します。
・壁：内壁や外壁の傷やひび割れ、シーリングの劣化などをチェックします。
これらの問題は建物の構造にも影響を与える可能性があるため、重要な項目です。
これらの場所に問題がないかを徹底的に調査し、建物全体の状態を把握することで、購入者はより安心して不動産を取得することができます。
また、インスペクション結果に基づいて、必要な修理や改善策を提案することもあります。
建物の耐久性に影響を及ぼす可能性のある場所
水の入り込みやシーリングの劣化によって、建物の耐久性に問題が生じる場所があります。
また、給水管、排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管の場所も同様に、腐食や漏れによって設備の機能や安全性に悪影響を及ぼす可能性があります。
したがって、これらの場所には定期的な点検とメンテナンスが必要です。
水の侵入を防ぐためには、適切な防水処理が行われるべきですし、シーリングの劣化には早期に対処する必要があります。
また、設備配管の場所では、定期的な点検によって腐食や漏れを早期に発見し、修繕処理を行うことが重要です。
これによって、建物の耐久性を保ち、設備の機能と安全性を確保することができます。
