不動産売買とは
不動産売買とは、新築や中古の戸建住宅、マンション、土地などの不動産を買うか売ることを指します。
この取引は、通常の商品や日用品よりも高額なものが多いです。
中古物件でも、おおよそ1,000万円程度の価格が一般的です。
このような高額な取引が多く行われるため、不動産売買には登記制度が存在しています。
実際、不動産の売買は頻繁に行われるものではなく、一度住宅を購入した後は修繕やリフォームを行うことが一般的です。
しかし、子育てが終わったり退職したりするなど、生活のスタイルや状況が変わると、住まいの変更が必要になることもあります。
その際に不動産業者が売り手と買い手をつなぎ合わせてくれる役割を果たします。
不動産売買の仕組みについて
不動産売買をする際には、不動産会社が売り手と買い手の両者の間に入り、一連の業務を進行役として行ってくれます。
具体的には、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となって双方をサポートしています。
不動産売買の仕組みでは、主要な登場人物として売り手側、買い手側、そして不動産会社が関与しています。
一般的な流通と異なり、不動産物件などの高額な商品は、企業が一度に大量に仕入れることができず、個別の契約が必要です。
不動産会社は売り手と買い手の間に入って契約の進行役となります。
不動産を売買する際の仲介において、不動産会社が仲介する物件の多くは個人所有のものであり、不動産会社自体が所有している物件は少ないです。
不動産売買の流れについて
不動産の売買取引では、通常、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引します。
このため、不動産売買には、物件の購入と物件の売却の2つの流れが存在します。
不動産を購入する場合の流れ
不動産を購入する場合の流れは以下のようになります。
1. 物件検索：まず、自身の希望や条件に合う物件を探します。
不動産会社やインターネットなどの情報源を活用し、物件の広告や写真を確認して、興味のある物件を見つけます。
2. 内見・現地確認：気に入った物件を見つけたら、不動産会社との連絡を取り、内見（物件の実際の見学）を行います。
内見で物件の状態や周辺環境を確認し、購入の判断材料とします。
3. 値段交渉・契約：もし物件に興味を持った場合、不動産会社と価格交渉を行います。
希望価格や条件を相談し、売主と合意できた場合、売買契約書を作成し、双方が署名・押印することで売買が成立します。
4. 融資の手続き・契約完了：物件の購入に融資が必要な場合、銀行などの金融機関と交渉し、融資の手続きを進めます。
融資が承認されたら、正式な契約を締結し、物件の所有権が購入者に移ります。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産を売却する場合の流れ
不動産を売却する場合の流れは以下のようになります。
1. 売却価格の査定：まず、不動産会社や不動産査定サービスを利用して、物件の市場価値や売却価格を査定してもらいます。
これによって、適切な価格設定ができます。
2. 売却広告・販売活動：査定結果に基づいて、売却広告を作成し、不動産会社やインターネットなどを活用して、広く物件を販売します。
内見を受けるために、物件の良い点や魅力的な写真を活用することも重要です。
3. 売却交渉・契約：興味のある購入希望者との価格交渉を行い、売却条件などを調整します。
合意に達したら、売買契約書を作成し、双方が署名・押印することで売却が成立します。
4. 手続き・引渡し：契約が成立したら、物件の引渡し手続きを進めます。
支払いや登記の手続きを済ませ、引き渡し日時を決めて物件を購入者に渡します。
以上が、不動産を購入する場合と売却する場合の一般的な流れです。
ただし、具体的な手続きや条件は、個別の取引や地域によって異なる場合がありますので、専門家のアドバイスを受けることも大切です。
