相続した不動産をすぐに売却しましょう！ 固定資産税の負担を回避する方法
住んでいない別荘や相続した不動産は、固定資産税がかかってしまいます。
ですから、できるだけ早く売却して処分することが重要です。
しかし、不動産売却は手続きが煩雑で税金に関する知識も必要です。
ここでは、相続した不動産を売却する際の流れや税金について、注意点も含めて詳しくご説明します。
売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する流れ
名古屋市を例に 相続した不動産を売却する際の流れを詳しく説明します。
まず最初に、相続した不動産の評価額を把握する必要があります。
不動産鑑定士の評価や市場価格を考慮して評価額を決定します。
さらに、相続税の金額も確認しておきましょう。
これらの評価と税金の額は、後の手続きに大きな影響を与えます。
次に、信頼性のある不動産業者を選びます。
地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することも重要です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などをよく確認し、納得できるものであるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
興味を持った購入希望者との価格交渉を行います。
不動産業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
最後に、手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
この段階で、相続した不動産の売却は完了となります。
相続した不動産を売却する際は、流れをしっかり把握し、詳細な評価額と税金額を知ることが大切です。
また、信頼できる不動産業者の選定や価格交渉にも注意が必要です。
税金に関する手続きやアドバイスは専門家に相談しましょう。
売却後は、念願の売却代金を受け取ることができます。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却した時の税金はどうなる？
名古屋市で相続による不動産の売却を考えている方にとって、税金についての説明をいたします。
不動産業者と手続きを進め、代金が支払われるまでの期間や手数料についても確認しましょう。
譲渡所得税とは、不動産を売却することで得た利益に対して課税される税金です。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
また、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができます。
譲渡所得税率は所有期間によって異なり、詳細な確認が必要です。
短期の場合（5年以下所有）は、所得税30.63%と住民税9%の合計39.63%の税率が適用されます。
一方、長期の場合（5年以上所有）は、所得税15.315%と住民税5%の合計20.315%の税率が適用されます。
不動産の売却に伴う税金は重要な要素となりますので、検討される方は税金のルールや率を事前に確認することをおすすめします。
