住宅ローンの返済にかかる費用と返済額の調整方法
住宅を購入する際には、毎月の住宅ローン返済がかかります。
この返済は完済するまで続きますので、入居後にかかる費用を正確に把握しておくことが重要です。
通常、住宅ローンの返済期間は最長35年となりますが、自分のライフプランに合わせて返済期間を設定することができます。
ただし、滞納せずに完済するためには、家の購入を検討する前から家計管理を徹底する必要があります。
また、住宅ローンの返済額は自分で調整することも可能です。
例えば、貯蓄がある場合は繰り上げ返済を行うことで毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができます。
さらに、ボーナス時加算をやめて毎月の返済のみにしたり、ボーナス時加算の月を変更することもできます。
これらの調整は多くの金融機関で対応しており、具体的な利用方法については相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
不動産取得税と住宅購入の際の税金控除
住宅を購入すると、不動産取得税という税金がかかります。
これは、物件の取得時に一度だけ納めるもので、土地と建物の両方に課税されます。
税額は課税標準額（固定資産税評価額）に税率をかけることで算出されます。
ただし、新築住宅を購入する場合、一定の条件を満たせば課税標準額から1200万円（認定長期優良住宅の場合は1300万円）が控除され、税額が少なくなります。
この控除を受けるためには都道府県税事務所に申告する必要があります。
また、中古住宅の場合は建築時期によっても控除額が異なりますので、詳細な情報については税務署にお問い合わせください。
