不動産投資ローンと住宅ローンという2つの種類のローンには、それぞれ異なる特徴があります。
まず、不動産投資ローンは、不動産を購入してその収益を得るための融資です。
このローンを利用して不動産投資を始める場合、金融機関は個人の返済能力だけでなく、投資する不動産の収益性や将来の事業計画なども審査します。
要するに、投資物件を運用して本当に利益を上げることが可能か、将来的に事業を継続できる見込みがあるかなどが重要な要素となります。
また、返済資金も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の要となりますが、不動産投資ローンでは、物件から得られる家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンはただの借金ではなく、事業のために融資を受けるビジネス的な要素が強いと言えます。
このことにより、自己資金を少なくし、他人の資金を活用して、レバレッジを駆使して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
次に、貸し借りの目的についてです。
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件を購入するために必要な金額が似ているように思われるかもしれませんが、実際にはこれらのローンは目的に応じて異なります。
住宅ローンは、自宅を購入したりリフォームしたりするために使われます。
言い換えれば、ローンを組む人が住む住宅にかかる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に利用されるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
